Compras y ventas confidenciales, como algo natural.
Para personas de notoriedad pública, directivos y familias que prefieren no ser vistos comprando o vendiendo. La discreción no es un servicio que añadimos; es la forma en que trabaja la casa.
Qué significa la compra confidencial de vivienda, paso a paso
En el mundo inmobiliario, la privacidad rara vez se pierde de golpe. Se filtra por una fotografía de un anuncio, una publicación de un contratista, un nombre en una hoja de visitas. Cada una de esas vías se cierra de antemano.
Antes de una visita
Se firman acuerdos de confidencialidad recíprocos antes de compartir una dirección o una identidad. Las visitas son privadas, se organizan fuera de las jornadas de puertas abiertas y nunca se fotografían.
Fuera de mercado, por presentación
Muchos propietarios en Miami y Palm Beach prefieren no anunciar su inmueble en absoluto. Compradores y vendedores se presentan en privado, cuando ambos lo desean, y nada aparece en internet.
Titularidad y cierre
En Florida, la titularidad de un inmueble consta en un registro público. Si una compra se hace a nombre propio, a través de una sociedad o de un trust es una cuestión para su abogado. Nos coordinamos con él y con el title agent (la empresa que verifica el título y gestiona el cierre) para que la estructura elegida se mantenga hasta el cierre.
Después de las llaves
El personal doméstico, los contratistas y los proveedores de seguridad se verifican y quedan sujetos a confidencialidad antes de pisar la casa, y los dirigimos nosotros, en lugar de dejar que se las arreglen solos.
Cómo se lleva el expediente
Primer contacto
A menudo a través de un abogado o un asesor, antes incluso de que se mencione el nombre de la familia.
Un nombre en clave
El expediente se abre con un nombre en clave. La correspondencia y los documentos lo utilizan de principio a fin.
Solo quien debe saberlo
Un único director lleva el expediente. Nadie más en la casa lo ve, salvo que la familia lo autorice.
Nada publicado
Ni fotografías de anuncio, ni redes sociales, ni prensa, ni casos prácticos. Ni antes, ni durante, ni después.
Lo que no haremos
Nunca
- Nombrar a un cliente, ni siquiera para confirmar que trabajamos juntos
- Utilizar la vivienda o la operación de un cliente con fines comerciales
- Compartir un expediente con un proveedor que no haya firmado un acuerdo de confidencialidad
- Aceptar pagos de un proveedor que recomendamos
Siempre
- Acordar por escrito quién puede saber qué, y cuándo
- Mantener a un único director como interlocutor
- Remitir las cuestiones jurídicas y fiscales a los abogados de la propia familia
- Devolver o destruir los documentos al término del encargo, si así se solicita
Determinadas compras, incluidas las realizadas a través de sociedades o trusts, pueden estar sujetas a obligaciones de declaración federales y estatales. El abogado de la familia asesora sobre ellas; nosotros no.
Solicitar una presentación
Cada año acompañamos a un número reducido de familias. La mayoría llega a través de uno de sus asesores o de otra familia. Si le han recomendado a nosotros, o si actúa en nombre de una familia cuyos asuntos en Florida ganarían con un único interlocutor responsable, tendremos mucho gusto en hablar con usted.
La correspondencia la lee la fundadora.