Achats et ventes confidentiels, menés comme il va de soi.
Pour les personnalités publiques, les dirigeants et les familles qui préfèrent ne pas être vus en train d'acheter ou de vendre. La discrétion n'est pas un service que nous ajoutons ; c'est la manière dont la maison fonctionne.
Un achat immobilier confidentiel, étape par étape
En immobilier, la confidentialité se perd rarement d'un seul coup. Elle fuit par une photographie d'annonce, la publication d'un artisan, un nom sur une feuille de visite. Chacune de ces fuites est fermée à l'avance.
Avant une visite
Des accords de confidentialité réciproques sont signés avant qu'une adresse ou une identité ne soit communiquée. Les visites sont privées, organisées en dehors des journées portes ouvertes, et jamais photographiées.
Biens off-market, sur introduction
À Miami et à Palm Beach, de nombreux propriétaires préfèrent ne pas mettre leur bien en vente publiquement. Acheteurs et vendeurs sont présentés en privé, lorsque les deux le souhaitent, et rien n'apparaît en ligne.
Détention et signature
En Floride, le titre de propriété est public. Acheter en nom propre, par une société ou par un trust est une question pour votre avocat. Nous nous coordonnons avec lui et avec le title agent pour que la structure retenue soit menée jusqu'à la signature.
Après la remise des clés
Personnel de maison, artisans et prestataires de sécurité sont vérifiés et liés par un engagement de confidentialité avant d'entrer dans la maison, et c'est nous qui les encadrons ; ils ne sont pas laissés à eux-mêmes.
Comment le dossier est tenu
Premier contact
Souvent par l'intermédiaire d'un avocat ou d'un conseiller, avant même que le nom de la famille ne soit prononcé.
Un nom d'usage
Le dossier est ouvert sous un nom d'usage. La correspondance et les documents l'emploient du début à la fin.
Le strict nécessaire
Un seul directeur détient le dossier. Personne d'autre dans la maison n'y a accès sans l'accord de la famille.
Rien de publié
Ni photographies d'annonce, ni réseaux sociaux, ni presse, ni études de cas. Avant, pendant ou après.
Ce que nous ne ferons pas
Jamais
- Nommer un client, ne serait-ce que pour confirmer que nous travaillons ensemble
- Utiliser la maison ou la transaction d'un client dans une communication commerciale
- Transmettre un dossier à un prestataire qui n'a pas signé d'accord de confidentialité
- Accepter une rémunération d'un prestataire que nous recommandons
Toujours
- Convenir par écrit de qui peut savoir quoi, et à quel moment
- Maintenir un seul directeur comme interlocuteur unique
- Adresser les questions juridiques et fiscales aux propres avocats de la famille
- Restituer ou détruire les documents à la fin d'un mandat, sur demande
Certaines acquisitions, notamment celles réalisées par l'intermédiaire de sociétés ou de trusts, peuvent être soumises à des obligations déclaratives fédérales et de l'État. L'avocat de la famille la conseille à ce sujet ; nous ne le faisons pas.
Demander une introduction
Nous accompagnons chaque année un petit nombre de familles. La plupart nous sont présentées par un conseiller ou par une autre famille. Si l'on vous a recommandé à nous, ou si vous agissez pour une famille dont les affaires en Floride gagneraient à relever d'un interlocuteur unique et responsable, nous serons heureux d'en parler.
La correspondance est lue par la fondatrice.