Un año de lanzamientos
Solo en 2026, la oferta de proyectos ha crecido en todas direcciones:
- en febrero se lanzó Delano Residences Miami, en el 400 de Biscayne Boulevard: 90 plantas y 421 viviendas;
- Casa Cipriani Miami Beach, 23 viviendas en Mid-Beach, obtuvo la financiación de la obra en abril, con precios publicados desde 25 millones de dólares;
- las residencias Fouquet's del Design District abrieron la comercialización en primavera, con la entrega prevista para 2030;
- en septiembre, Bugatti anunció su primera torre residencial en Estados Unidos, junto al río Miami: 60 plantas y 183 viviendas, con la comercialización prevista para 2027;
- un ático de las residencias Faena junto al río Miami se vendió antes de la construcción por 30 millones de dólares, un récord para la zona.
Qué es una marca, jurídicamente
En la mayoría de los casos, la marca no es propietaria de la torre ni la construye. El promotor paga una licencia para usar el nombre y, a veces, se contrata además a un grupo hotelero para prestar los servicios. Lo que adquieren los compradores es un apartamento en un condominio (régimen de propiedad horizontal), regido como cualquier otro por su declaración y su comunidad de propietarios, con un acuerdo con la marca superpuesto.
Seis preguntas antes de firmar
- ¿Quién presta los servicios, y con qué contrato? El nombre de una marca y el equipo que gestiona el edificio no siempre son la misma empresa.
- ¿Cuánto dura la licencia, y qué ocurre si termina? Algunos edificios ya han perdido su marca.
- ¿Cuánto cuesta la marca a los propietarios? Busque las tasas de licencia y de servicios en el presupuesto de la comunidad, ahora y después de que el promotor ceda el control.
- ¿Qué está incluido realmente? Los servicios descritos en la publicidad deben figurar en los documentos que firma.
- ¿Puede alquilar el apartamento, y en qué condiciones? Las normas varían mucho entre edificios de marca.
- ¿Cuándo estará terminado, y cómo se custodia su depósito hasta entonces? A varias de estas torres les quedan años para su finalización. Su abogado debe revisar las cláusulas sobre el depósito y la finalización.
Dónde está el valor
Con el tiempo, los precios de reventa en los edificios de marca reflejan lo mismo que en cualquier otro lugar: la ubicación, la calidad de la construcción, las vistas, lo bien gestionada que esté la comunidad y la escasez. Una marca puede sumarse a todo ello. No lo sustituye.
Fuentes
- The Real Deal, 19 de febrero de 2026
- Commercial Observer, abril de 2026
- CondoBlackBook, noticias sobre nuevas promociones en Miami, mayo de 2026
- The Real Deal, 16 de julio de 2026
- The Real Deal, 15 de septiembre de 2026
Esta nota es información general, no asesoramiento jurídico, fiscal, de seguros ni de inversión. Las cifras son las publicadas por las fuentes citadas, en las fechas indicadas.
