Qué se somete a votación
En junio de 2026, reunido en sesión extraordinaria, el Parlamento de Florida aprobó una resolución conjunta, la HJR 1-F, que figura ahora en la papeleta del 3 de noviembre de 2026 como Enmienda 3. Al tratarse de una enmienda constitucional, necesita el 60 % de los votos para salir adelante.
Según el Senado de Florida, la medida haría dos cosas que importan a los propietarios.
- Para las viviendas con homestead (la residencia habitual de un residente en Florida), elevaría la exención de los impuestos sobre la propiedad distintos de los escolares a 150.000 $ en 2027 y a 250.000 $ en 2028, y después la indexaría a la inflación.
- Para los inmuebles que no son homestead, reduciría el límite del aumento anual del valor catastral del 10 % al 5 %.
El Senado describe la medida como un marco para, con el tiempo, suprimir por completo el impuesto sobre la propiedad no escolar en las viviendas con homestead. Ese paso posterior no es automático.
Residencia habitual o segunda residencia
La exención de homestead de Florida se aplica solo a una residencia permanente, y solo a quienes hacen de Florida su domicilio legal. Una familia que mantiene su residencia habitual en París, Madrid, Nueva York o São Paulo, y utiliza una casa en Miami parte del año, en general no se beneficiaría de la exención ampliada.
Para esa familia, el cambio relevante es el segundo. Con las normas actuales, el valor catastral de una vivienda sin homestead puede aumentar hasta un 10 % al año para la mayoría de los tributos distintos de los impuestos escolares. Un límite del 5 % frenaría ese aumento. En un mercado en el que los precios del segmento más alto han subido con rapidez, la diferencia se acumula a lo largo de una década de propiedad.
Qué preguntaríamos antes de la votación
Son preguntas para un abogado o un asesor fiscal de Florida, no para un broker. Las plantearíamos en este orden:
- ¿Tenemos derecho al homestead, ahora o más adelante, dada nuestra residencia y nuestra situación migratoria?
- Si compramos en 2026, ¿de qué valor catastral partiríamos y cómo se le aplicaría cada límite?
- ¿Influye en alguna de las dos respuestas la forma en que tenemos el inmueble: a nuestro nombre, a través de una sociedad o de un trust?
- Si vendemos una vivienda en Florida y compramos otra, ¿qué ocurre con el valor catastral que hemos acumulado?
- Si la enmienda no se aprueba, ¿cómo será nuestra factura fiscal en los próximos cinco años?
Por qué importa ahora
Buena parte de las compras de este año en el segmento más alto del mercado procede de familias que se trasladan desde otros estados y otros países. Para algunas, la votación cambiará las cuentas de una compra; para otras, no cambiará nada. La única manera de saber cuál es su caso es plantear su propia situación a sus propios abogados, antes de la fecha de cierre y no después.
Coordinamos esa conversación para las familias con las que trabajamos. No la respondemos nosotros.
Fuentes
- Senado de Florida, comunicado de prensa sobre la HJR 1-F, 2 de junio de 2026
- Tallahassee Democrat, "Florida property tax amendment: pros and cons", 25 de agosto de 2026
Esta nota es información general, no asesoramiento jurídico, fiscal, de seguros ni de inversión. Las cifras son las publicadas por las fuentes citadas, en las fechas indicadas.
