Una dirección de otra naturaleza
Coconut Grove se asoma a la bahía de Biscayne, al sur de Brickell y a pocos minutos en coche del centro. Es una de las zonas de Miami poblada desde hace más tiempo. The Barnacle, una casa de los pioneros de la década de 1890, sigue en pie en un parque estatal junto a la bahía, y Vizcaya, la finca construida para James Deering, se encuentra en su extremo norte.
Lo primero que notan las familias es el arbolado. Las calles tienen sombra, las parcelas suelen ser amplias y buena parte del frente marítimo es privado y residencial, en lugar de estar bordeado de torres. Varios de los colegios privados de mayor trayectoria de Miami se encuentran en el barrio, entre ellos Ransom Everglades y Carrollton School of the Sacred Heart.
Qué se vendió en 2026
Las fincas frente a la bahía cambiaron de manos a precios que suelen asociarse a las islas de Miami Beach:
- en enero, dos propiedades vecinas frente a la bahía se vendieron por 101,5 millones de dólares y 71,9 millones de dólares;
- en septiembre, se informó de la venta de una casa frente al agua en Battersea Road por más de 80 millones de dólares, sin que el precio figurara en un registro de escritura ordinario.
Son operaciones excepcionales. Importan menos por su tamaño que por lo que indican sobre dónde deciden vivir ahora los compradores del segmento más alto.
Nuevas viviendas, a pequeña escala
La obra nueva en el Grove es, en su mayoría, de poca altura y de número limitado. Esta primavera comenzó la construcción de OPUS Coconut Grove, 14 viviendas con precios desde unos 2,8 millones de dólares. The Four Seasons Private Residences Coconut Grove, con unas setenta viviendas, y The Well Coconut Grove, de Terra, también están en marcha.
Qué comprobar
- Exposición a inundaciones. Gran parte del frente de la bahía está a poca altura. Pida el certificado de elevación y la zona de inundación, y valore cómo se construyó la casa en relación con los requisitos actuales.
- Árboles y permisos. El arbolado está protegido. Talar o trasladar árboles de importancia para una reforma o una piscina requiere permisos y puede condicionar lo que se puede construir.
- Protección histórica. Algunas calles y casas tienen protecciones históricas que afectan a las modificaciones.
- Colegios. Si los colegios son el motivo del traslado, inicie la conversación sobre admisiones mucho antes de la compra. Las plazas en los colegios de mayor trayectoria no están vinculadas a una dirección.
Fuentes
- The Real Deal, 7 de enero de 2026
- The Real Deal, 17 de septiembre de 2026
- CondoBlackBook, noticias sobre nuevas promociones en Miami, mayo de 2026
- The Real Deal, 28 de enero de 2026
Esta nota es información general, no asesoramiento jurídico, fiscal, de seguros ni de inversión. Las cifras son las publicadas por las fuentes citadas, en las fechas indicadas.
