Une adresse d'un autre genre
Coconut Grove borde la baie de Biscayne, au sud de Brickell et à quelques minutes en voiture du centre-ville. C'est l'un des plus anciens quartiers habités de Miami. The Barnacle, maison de pionnier des années 1890, se dresse toujours dans un parc d'État au bord de la baie, et Vizcaya, le domaine construit pour James Deering, marque sa limite nord.
Ce que les familles remarquent d'abord, c'est la canopée. Les rues sont ombragées, les terrains souvent généreux, et une grande partie du front de mer est privée et résidentielle plutôt que bordée de tours. Plusieurs des écoles privées les plus établies de Miami se trouvent dans le quartier, dont Ransom Everglades et Carrollton School of the Sacred Heart.
Ce qui s'est vendu en 2026
Les grandes propriétés en bord de baie ont changé de mains à des prix d'ordinaire associés aux îles de Miami Beach :
- en janvier, deux propriétés voisines sur la baie se sont vendues 101,5 millions de dollars et 71,9 millions de dollars ;
- en septembre, une maison en bord de mer sur Battersea Road aurait été vendue plus de 80 millions de dollars, sans que le prix figure dans un acte de vente enregistré de manière classique.
Ce sont des transactions exceptionnelles. Elles comptent moins par leur montant que par ce qu'elles disent de l'endroit où les acheteurs du tout premier rang choisissent désormais de vivre.
Des résidences neuves, à petite échelle
Les programmes neufs de Coconut Grove sont pour la plupart de faible hauteur et en nombre limité. La construction d'OPUS Coconut Grove, 14 résidences proposées à partir d'environ 2,8 millions de dollars, a commencé ce printemps. Les Four Seasons Private Residences Coconut Grove, avec quelque soixante-dix logements, et The Well Coconut Grove, de Terra, sont également en cours.
Ce qu'il faut vérifier
- L'exposition aux inondations. Une grande partie du front de baie est basse. Demandez le certificat d'élévation et la zone inondable, et examinez la manière dont la maison a été construite au regard des exigences actuelles.
- Les arbres et les permis. La canopée est protégée. Abattre ou déplacer des arbres importants pour une rénovation ou une piscine exige des permis et peut conditionner ce qu'il est possible de construire.
- Le classement patrimonial. Certaines rues et maisons font l'objet de protections patrimoniales qui encadrent les transformations.
- Les écoles. Si la scolarité motive l'installation, engagez les démarches d'admission bien avant l'achat. Les places dans les écoles établies ne sont pas liées à une adresse.
Sources
- The Real Deal, 7 janvier 2026
- The Real Deal, 17 septembre 2026
- CondoBlackBook, actualité des programmes neufs à Miami, mai 2026
- The Real Deal, 28 janvier 2026
Cette note est une information générale et ne constitue pas un conseil juridique, fiscal, en assurance ou en investissement. Les chiffres sont ceux publiés par les sources citées, aux dates indiquées.
