Ce qui est soumis au vote
En juin 2026, réuni en session extraordinaire, le Parlement de Floride a adopté une résolution conjointe, HJR 1-F, qui figure désormais sur le bulletin du 3 novembre 2026 sous le nom d'Amendement 3. S'agissant d'un amendement constitutionnel, il doit recueillir 60 % des voix pour être adopté.
Selon le Sénat de Floride, le texte aurait deux effets importants pour les propriétaires.
- Pour les biens sous homestead (la résidence principale d'un résident de Floride), il porterait l'abattement sur la part de la taxe foncière qui ne finance pas les écoles à 150 000 $ en 2027 et 250 000 $ en 2028, puis l'indexerait sur l'inflation.
- Pour les biens qui ne sont pas sous homestead, il abaisserait le plafond de hausse annuelle de la valeur imposable de 10 % à 5 %.
Le Sénat présente le texte comme un cadre devant mener, à terme, à la suppression complète de la taxe foncière hors part scolaire sur les résidences principales sous homestead. Cette étape ultérieure n'est pas automatique.
Résidence principale ou résidence secondaire
L'exonération homestead de Floride ne s'applique qu'à une résidence permanente, et seulement aux personnes qui font de la Floride leur domicile légal. Une famille qui garde sa résidence principale à Paris, Madrid, New York ou São Paulo, et occupe une maison à Miami une partie de l'année, ne bénéficierait en général pas de l'abattement élargi.
Pour cette famille, c'est la seconde mesure qui compte. Selon les règles actuelles, la valeur imposable d'une maison hors homestead peut augmenter jusqu'à 10 % par an pour la plupart des prélèvements autres que la taxe scolaire. Un plafond de 5 % ralentirait cette hausse. Sur un marché où les prix des biens les plus chers ont progressé rapidement, l'écart se cumule sur dix ans de détention.
Ce que nous demanderions avant le vote
Ces questions s'adressent à un avocat ou à un fiscaliste de Floride, pas à un agent immobilier. Nous les poserions dans cet ordre :
- Pouvons-nous bénéficier du homestead, maintenant ou plus tard, compte tenu de notre résidence et de notre statut d'immigration ?
- Si nous achetons en 2026, de quelle valeur imposable partirions-nous, et comment chaque plafond s'y appliquerait-il ?
- La manière dont nous détenons le bien, en nom propre, par une société ou par un trust, change-t-elle l'une ou l'autre réponse ?
- Si nous vendons une maison en Floride pour en acheter une autre, qu'advient-il de la valeur imposable que nous avons accumulée ?
- Si l'amendement est rejeté, à quoi ressemblera notre taxe foncière au cours des cinq prochaines années ?
Pourquoi c'est important maintenant
Une grande partie des achats de cette année au sommet du marché est le fait de familles venues d'autres États et d'autres pays. Pour certaines d'entre elles, le vote changera l'équation d'un achat ; pour d'autres, il ne changera rien. La seule façon de savoir ce qui vous concerne est de soumettre votre propre situation à vos propres conseils, avant la date de signature plutôt qu'après.
Nous coordonnons cette conversation pour les familles que nous accompagnons. Nous n'y répondons pas nous-mêmes.
Sources
- Sénat de Floride, communiqué sur HJR 1-F, 2 juin 2026
- Tallahassee Democrat, « Florida property tax amendment: pros and cons », 25 août 2026
Cette note est une information générale et ne constitue pas un conseil juridique, fiscal, en assurance ou en investissement. Les chiffres sont ceux publiés par les sources citées, aux dates indiquées.
