Lo que ha mostrado el año
La tendencia se ha visto en toda la región en 2026:
- en marzo, una casa parcialmente terminada en Indian Creek Island se vendió por 170 millones de dólares, un récord para el condado de Miami-Dade;
- en abril, un solar vacío en Manalapan, entre el océano y el lago, con 342 pies de frente al océano, se vendió por 105 millones de dólares al contado;
- en mayo, una casa sin terminar en Everglades Island, en Palm Beach, se vendió por 93,3 millones de dólares, frente a los 39,5 millones de dólares que se pagaron por ella en 2021;
- en agosto, un solar frente al agua en Palm Island, en Miami Beach, se vendió por 21 millones de dólares, y una casa de nueva construcción en North Bay Road se vendió por 72 millones de dólares, después de que su propietario hubiera pagado 20,8 millones de dólares en 2022.
A este nivel, el solar y el producto terminado tienen precios distintos, y en la diferencia entre ambos se concentra buena parte del valor, y del riesgo.
Tres vías, tres tipos de riesgo
Terreno. La mayor libertad de diseño y el plazo más largo. Antes de cualquier obra, un proyecto en Coral Gables pasa por el Board of Architects de la ciudad (su comisión de arquitectura), y en Palm Beach por la revisión arquitectónica y de patrimonio del municipio. La aprobación del diseño, los permisos y la construcción suelen llevar años, no meses.
Sin terminar. Parte del plazo ya ha pasado, pero se heredan decisiones ajenas: el diseño, el contratista, los permisos y todo lo que se haya construido, o no, conforme al proyecto. Aquí las comprobaciones significan ingeniería e historial de permisos, no solo una visita.
Terminada. Puede ver lo que compra y mudarse. La obra nueva construida conforme a los códigos actuales de Florida y a los requisitos frente a inundaciones suele ser más fácil de asegurar que las casas más antiguas de la misma calle.
Construir desde el extranjero
La dificultad de una obra rara vez está en la arquitectura. Está en los meses en que la familia está en otro lugar y las decisiones siguen llegando: una orden de cambio, una inspección aplazada, la sustitución de un proveedor. Lo que evita problemas en el undécimo mes suele decidirse en el primero:
- un representante del propietario que responda ante la familia, no ante el contratista;
- un calendario de decisiones por escrito, para que las elecciones se tomen antes de que se vuelvan urgentes;
- un único registro de planos, permisos, órdenes de cambio y pagos.
Fuentes
- Miami Herald, marzo de 2026
- Top Ten Real Estate Deals, abril de 2026
- The Real Deal, 22 de mayo de 2026
- The Real Deal, 19 de agosto de 2026
- The Real Deal, 20 de agosto de 2026
Esta nota es información general, no asesoramiento jurídico, fiscal, de seguros ni de inversión. Las cifras son las publicadas por las fuentes citadas, en las fechas indicadas.
