Ce que montre l'année
Le phénomène s'est manifesté dans toute la région en 2026 :
- en mars, une maison partiellement achevée sur Indian Creek Island s'est vendue 170 millions de dollars, un record pour le comté de Miami-Dade ;
- en avril, un terrain nu allant de l'océan au lac, à Manalapan, avec 342 pieds de façade sur l'océan, s'est vendu 105 millions de dollars comptant ;
- en mai, une maison inachevée sur Everglades Island, à Palm Beach, s'est vendue 93,3 millions de dollars, contre 39,5 millions de dollars payés en 2021 ;
- en août, un terrain en bord de l'eau sur Palm Island, à Miami Beach, s'est vendu 21 millions de dollars, et une maison récemment construite sur North Bay Road s'est vendue 72 millions de dollars, son propriétaire l'ayant payée 20,8 millions de dollars en 2022.
À ce niveau, le terrain et le produit fini ont chacun leur prix, et c'est dans l'écart entre les deux que se loge une grande part de la valeur, et du risque.
Trois voies, trois types de risque
Le terrain. Le plus grand choix de conception et le délai le plus long. Avant toute construction, un projet à Coral Gables passe devant le Board of Architects de la ville (sa commission d'architecture), et à Palm Beach devant les commissions d'architecture et de protection du patrimoine de la commune. Validation du projet, permis et construction prennent généralement des années, pas des mois.
L'inachevé. Une partie du délai est derrière vous, mais vous héritez des décisions de quelqu'un d'autre : la conception, l'entreprise, les permis, et ce qui a été construit ou non conformément aux plans. Les vérifications portent ici sur l'ingénierie et l'historique des permis, pas seulement sur une visite.
Le fini. Vous voyez ce que vous achetez et vous pouvez emménager. Une construction neuve conforme aux normes de construction et aux exigences actuelles de Floride en matière d'inondation est en général plus facile à assurer que des maisons plus anciennes de la même rue.
Construire depuis l'étranger
La difficulté d'un chantier tient rarement à l'architecture. Elle tient aux mois où la famille est ailleurs et où les décisions continuent d'arriver : un avenant, une inspection retardée, un fournisseur remplacé. Ce qui évite les problèmes au onzième mois se décide en général au premier :
- un représentant du maître d'ouvrage qui rend compte à la famille, et non à l'entreprise ;
- un calendrier écrit des décisions, pour que les choix soient faits avant de devenir urgents ;
- un registre unique des plans, permis, avenants et paiements.
Sources
- Miami Herald, mars 2026
- Top Ten Real Estate Deals, avril 2026
- The Real Deal, 22 mai 2026
- The Real Deal, 19 août 2026
- The Real Deal, 20 août 2026
Cette note est une information générale et ne constitue pas un conseil juridique, fiscal, en assurance ou en investissement. Les chiffres sont ceux publiés par les sources citées, aux dates indiquées.
